Antes de adquirir un solar si aún no lo tienes debes saber qué normas urbanísticas afectan a ese suelo. ¡Cuidado! No en todos los suelos vas a poder construir tu casa.

Tipo de suelo

Los planes urbanísticos que afectan a los suelos de los municipios suelen dividirlo en 3 categorías: urbano, urbanizable y no urbanizable o rústico. Para poder construir en un suelo rústico tendrás que cumplir unas condiciones muy exigentes que no sólo dependen del ayuntamiento, sino que además tendrás que contar con la comunidad autónoma y otros organismos relacionados con el medio ambiente. Ya hablaremos de qué se puede construir en suelo rústico en otra entrada.

Uso del suelo

Por tanto, debes elegir suelo urbano o urbanizable y tener en cuenta las condiciones urbanísticas a las que se debe ajustar tu parcela para no tener luego sorpresas. Lo primero en lo que te deberías de fijar es el uso que se le asigna al suelo parcelado. Los usos del suelo pueden ser variados: residencial, industrial, oficinas, comercial… Y no en todos los suelos tienen cabida todos los usos a ojos de la norma.

 

Condiciones geométricas

Algunas de las condiciones que puedes encontrar en un Plan de ordenación urbanística pueden ser la ocupación, la edificabilidad, los retranqueos, la altura máxima, el fondo máximo, y así una alta cantidad de casuísticas.

Te pongo un ejemplo:

Imagina que quieres hacerte una casa de 200m2 y adquieres un solar de 300m2. A priori parecería una decisión acertada, ¿No? Incluso te la puedes hacer de una planta y tendrías un patio de 100m2. Bueno pues te podría encontrar que si la edificabilidad máxima recogida en el Plan del municipio es de 0,5 sólo puedas construirte 150m2. Si tu programa de necesidades por tu familia, trabajo, etc. requería esos 50m2 extras.

Has cometido tu primer gran fallo.

Conclusión

Por ello, si no dispones del suelo de antemano… y te disponen a comprarlo. Nuestra recomendación es que siempre cuentes con un equipo de arquitectos que te asesoren bien sobre las posibilidades del suelo que vas a adquirir, de esta forma puedes ahorrar dinero y disgustos que te genere una decisión equivocada.

Para saber más acerca de los pasos correctos en el proceso de construcción de tu nuevo hogar te recomiendo que accedas al post: ¿Qué pasos debo seguir para hacer una casa?